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大数据揭房地产的“金三银四”“金九银十”流言真相
2017-09-11
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大数据揭房地产的“金三银四”“金九银十”流言真相

房地产行业一直有“金三银四”“金九银十”的流言，这四个月是一年中的传统旺季。据说大量的推盘，一波接一波的购房优惠都会集中在这几个月，意思是这几个月交易量巨大而且实惠？小编的肉体感觉到好像有哪里不对，扒开数据库开说（hei）。

真的有“金三银四”、“金九银十”？

从2016年南京楼市供应量来看，3月供应量环比2月上涨354%，4月环比3月又上涨超50%，接下来的5月供应环比又降了40%。从2016年的南京楼市的成交量来看，也果然没错。似乎这样说也很有道理，但样本范围这么小，是不是巧合呢？

从2010年至2016年每月的供应量和成交量走势来看，这就是两条杂乱的线条。除了每年2月因为春节供应和成交会出现断崖式下跌以外，毫无规律可言。你能看出来有“金三银四”和“金九银十”吗？

*因2016年只有前7个月数据暂未纳入统计

咱们简单粗暴的把这6年的月供应量和月成交量取个均值，这72个月的月均供应量为6685套，月均成交量为6083套。每年的3、4月均值分别是6277套和5482套，而9、10月的表现也平平，供应量和成交量分别是6933套和6235套。就2010年-2015年来说，“金九银十”的含金量比“金三银四”高一些。总体感觉是下半年是楼市旺季，上半年楼市较冷淡。

难道“金三银四”、“金九银十”完全是开发商杜撰出来的营销手段？并不完全是，从1993年开始，南京每年春秋两季都会举办两场大型房展会，分别在三四月和九十月，办了20年直到2013年结束。在网络没有普及的那些年，买房人只能通过房展会去了解房子，所以在3、4月和9、10月会迎来房产交易的高峰期。现在买房人只要动动鼠标，房子想什么时候买都行，传统旺季也就慢慢消失了。

买房别扎堆 淡季更便宜

既然“金三银四”“金九银十”成交量都不大，那楼市的各种活动和优惠还会集中在这几个月吗？到底哪个月买房最便宜？

有人说“金三银四”“金九银十”购房优惠多折扣大，买房便宜。

有人说年底开发商要冲刺年度任务，会给出较低的价格冲量，买房便宜。

……

据小编所知，有无买房优惠看的不是月份，而是市场。像今年的南京楼市，买房优惠几乎销声匿迹了。

买房不像团购，量大就能价格从优。结合交易量图表来看，楼市呈现的规律是：买的人越多房子越贵。每年2月春节假期买房的人最少，成交均价也是最低的。所以买房要趁早，年初房价基本都比当年年末低很多。


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