数据解读：曝光北京每平方房价成本
土地费用：按9000元/m2计算，另外加4%的契税
前期费用：约215~245元/m2
建安费用：1600~1800元/m2。
销售费用：400元/m2
间接费用、管理费：约50元/m2
不可预见费：55~60元/m2
贷款利息：按照年息15%计算，约375元/m2。
以上不含土地费合计约2695~2880元/m2。除此以外，还有所得税(税前利润的33%)、土地增值税(计算更复杂)等。
综上所述，假设楼面地价9000元/m2，开发商的税前成本约在12000元。再加上税收，其它隐形成本，各位可以自己算算。
评论：房地产业真是暴利呢，政府的卖地模式更是暴利！
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